来自湖南常德桃花源镇的刘昆本年55岁了，为讨生计，他又一次外出，到沉除外的福建省一家造船坞打工。

刘昆自二十几岁就在广东沿海一带打工，2015年，他决定投资家乡正在打造中的桃花源古镇，用这些年打工积聚的110万元全款买下一间商铺，但愿用来出租或是我方作念生意，“以为在家里怎样样都会好少量”。没预想，古镇建好了，没几年，却成了空无一东说念主的“空城”。刘昆的这笔投资打了水漂，他不得不再次聘用飘浮异乡。

购买桃花源古镇的商铺或公寓进行投资，血本无归以致一贫如洗者，不啻刘昆一东说念主。刘昆加入的业主群，鸠合了350名有访佛碰到的业主。

2024年6月，桃花源古镇一角。本文照相/刘向南

桃花源古镇位于常德城区西南约50公里处，就在桃花源闲适区边上，其一期神色齐备于2017年5月。据官方先容，桃花源古镇占大地积约1600亩，中枢景区逾40万平方米，“集脾气餐饮、五星级货仓、脾气东说念主皮客栈、明清贸易街、选取合院、景区公寓于一体”，参预成本50亿元。

2024年5月下旬，《中国新闻周刊》赴湖南访问发现，桃花源古镇成“空城”一事基本属实，怎样周转这些“空城”的接洽资源，鼓舞当地旅游业高质地发展，是亟待措置的社会问题。

古镇成“空城”

时近中午，桃花源古镇的街头巷尾空空荡荡，一些庭院已长满了都东说念主深的荒草。街边的门面确凿完全闭着门，只消两三家饭店、一家小卖部以及几家东说念主皮客栈还在运筹帷幄。《中国新闻周刊》记者了解到，这几家还在运筹帷幄的东说念主皮客栈，多是古镇开采商自营。“它们是硬撑着挣东说念主气。”一位当地东说念主士说。

小卖部孤零零地开在古镇最外围的一条路边，货架上的商品寥寥无几。运筹帷幄者来自常德澧县。她说，在这里运筹帷幄已有5年时分，每年房钱8000元。之前生意还好一些，近些年除了“五一”“十一”以及春天桃花开的时节还有些东说念主，平时都没什么东说念主。“都说这里是‘空城’。”该女士说。

桃花源古镇内的一条街巷，不见东说念主影。

在古镇主大街街口运筹帷幄一家餐馆的是一双中年匹俦，他们是当地东说念主，当年建古镇，他们的屋子拆迁，就以相对优惠的价钱购置了这套屋子，自住并开餐馆。2016年，古镇尚未完全齐备，但已开街。女店主回忆，那时，来古镇游玩的东说念主还相比多，他们的生意很红火，老是忙不外来。不久后，古镇东说念主气渐淡，又资历了疫情，到目下已确凿不见东说念主来了。好在他们是自家房产，就硬撑着不息这门生意。目下他们主要和桃花源闲适区的导游相助，由导游从景区带搭客来店里吃饭，导游不错抽成。这天中午，餐馆里来了4桌搭客，都属于湖北宜昌的一个老年旅游团，每桌餐费300元，菜是男店主一个东说念主炒的。

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女店主回忆，古镇开街前后，非论商铺照旧公寓，尽管价钱很高，但都卖得很好。有一个年青东说念主买了他们近邻的屋子，借了几百万元，据说是借的印子钱。那时没东说念主预想古镇会这样赶紧地沦为“空城”。

家住桃源县城的业主李响用“国困民艰”来描画他所处的境况。2016年，李响花了120万元买了一间古镇商铺，次年又花40多万元买了一套公寓。

屋子是按揭买的，目下，李响每月要还款1万多元。他蓝本的辩论是商铺不错出租，收租还款，这样只需付首付就不错了，如今古镇成了“空城”，他不得已把县城的住房卖了，一家东说念主租房居住，但“过两年就没资金还款了”。

“桃花源古镇套住了好多东说念主。”李响说，他的一个一又友花了300多万元在古镇上买了门面房，每月要还贷五六万元，两三年前已断供。

文旅地产

桃花源古镇的开采商是湖南同元文化古镇旅游开采有限公司（以下简称“湖南同元公司”）。公开长途清楚，该公司于2012年10月缔造，彼时在同元集团旗下。同元集团堪称中国古镇缔造行家，从2004年在云南楚雄打造彝东说念主古镇运行，先后投资、配置、运营了重庆龟龄古镇、山西黎侯古城、兰州老街等多个古镇神色。

尽管世界多地都自许为陶渊明《桃花源记》所描画的“极乐世界”原型地，但湖南常德一直认为我方才是正统的。而打造桃花源古镇，恰是常德为开采桃花源闲适区招商引资来的神色。

桃花源闲适区原属桃源县。桃源县东说念主大代表、自媒体博主田桃源回忆，在他幼时，景区面积不到1平方公里，20世纪90年代初，景区有过一次打开采。

2011年，常德市委市政府决定将桃花源闲适区收归为市管单元，成耸立县级的桃花源旅游经管区。桃花源旅游经管区办公室主任吴伟向《中国新闻周刊》先容，就是在这一期间，桃花源闲适区运行搞配置、搞招商，桃花源古镇成了第一个招商的大神色。

龙新华是桃花源当地一家旅游开采公司的雇主，之前在云南作念旅游生意。他回忆，2012年前后，他接到常德接洽指引的电话，说辩论建一个古镇，让他推选作念得好的古镇去参不雅磨真金不怕火，龙新华就推选了彝东说念主古镇。其后，常德市政府、桃花源旅游经管区的主门径导屡次到云南参不雅彝东说念主古镇，并结子了同元集团董事长李陈。龙新华回忆，领先李陈不大预想桃花源投资，李陈有一个熟东说念主，是在常德作念房地产生意的金义红，金义红也加入，同元集团这才决定到常德投资打造桃花源古镇。

金义红是常德东说念主，1966年生。随后缔造的湖南同元公司由金义红任法东说念主、董事长兼总司理。工商长途清楚，湖南同元公司的注册成本金3亿元，重庆同元投资（集团）有限公司行为历史股东，于2017年8月退股，退股时占股55％。面前该公司股东有三：国有控股的农银鼎新（北京）投资有限公司占股45.8333％，金义红占股37.5％，国有独资的中国农发要点配置基金有限公司占股16.666％。

在接收《中国新闻周刊》采访时，金义红回忆，他们决定投资打造桃花源古镇时，桃花源景区仅仅一个4A级景区，运筹帷幄得很不好，年搭客量不到10万东说念主。那时常德市委市政府看到景区存在的问题，才到云南找到同元集团。

桃花源古镇的一处庭院长满了荒草。

2014年9月1日，桃花源古镇神色主体工程老成开工配置。彼时的一则报说念对古镇的远景预期很乐不雅：年引诱搭客达600万东说念主次，收场详细旅游收入30亿元以上。2016年9月，在工程尚未一齐齐备的情况下，桃花源古镇主大街运行营业。

“那时咱们就把它引爆了。”回忆起桃花源古镇开街的情形，金义红给《中国新闻周刊》记者翻看他手机里保存的相片与视频。

但是，在古镇开街不久，就出现了古镇被封路事件。为创开国度5A级旅游景区，自2014年起，桃花源景区“闭关”改进三年，2017年9月才重新开园。

桃花源古镇200多家商户在2018年1月写给市长的一封公开信清楚，自2017年4月5日起，桃花源旅游经管区和接洽部门下发对于闭塞古城路等景区、城区说念路的告示后，桃花源古镇的客流量从此一落千丈，即就是2017年9月，桃花源重新开园后，古镇的搭客仍历历，90％的商户日收入为0。古镇商户认为这一切都源于封路。

多名古镇业主都认为这是景区与古镇之间有争端，景区方面特意堵路。但金义红说，古镇与景区间并无矛盾，当年的堵路是为了保证景区快速配置。

不管是何种原因，通往古镇的说念路被封堵，皇冠开户顺利影响了古镇东说念主气。在金义红看来，景区闭塞改进了一段时分，其后又是疫情，桃花源古镇的气场被任意，“一瓢冷水把它泼熄了”。

按照官方讯息，此次桃花源景区的升级改进，投资近百亿，改进之后，景区面积由2平方公里扩大到12平方公里。2020年12月，桃花源景区成为国度5A级旅游景区。但是，令金义红感到黯然的是，桃花源景区在改进之后并莫得出现像湖南张家界、凤凰古城那样东说念主气焕发的场所，而是逆风动荡。

金义红说，2023年桃花源景区搭客量只消三四十万东说念主。在他看来，一个5A级景区，年搭客量在150万~200万才属宽敞。“三四十万，谁吃得饱？”桃花源古镇是桃花源景区的配套神色，“中枢景区莫得东说念主，咱们这里怎样会有东说念主？”

在接收《中国新闻周刊》采访时，一些业主认为桃花源古镇之是以会酿成“空城”，是开采商运筹帷幄不善。也有常德文旅界东说念主士认为，古镇的定位与联想有问题。桃花源本莫得古镇，《桃花源记》描画的是一种好意思好乡村生计。“桃花源古镇是硬造出来的，它不外是一个文旅地产神色。”该东说念主士说。

另一座“空城”

无特有偶，在桃花源古镇东南约140公里处，同在319国说念边上，有一座江南古城，如今是一派规模强大的烂尾楼，它在一些东说念主口中也被称为“空城”。江南古城与桃花源古镇确凿同时开建，相似是参照了同元集团打造的彝东说念主古镇。

江南古城距长沙市中心区约60公里，原属益阳市东部新区，现为益阳市高新区所辖。

一下车，就能看见公路边上立着写有“江南古城”的仿古牌楼，牌楼周围长满都东说念主高的杂草。公路边有多栋五六层高的楼房，从牌楼往里，还不错见到一座座四合院。非论是高层楼房照旧四合院，主体建筑均已封顶，但尚未装修，有的照旧颓残不胜。

益阳市原东部新区管委会一位不肯具名的负责东说念主告诉《中国新闻周刊》，这片建筑是江南古城神色在2014年配置的一期工程，该神色体量很大，计较占地3500亩，开采使用约300亩，共建了约20万平方米的屋子，破耗了约10亿元。之后就没再不息鼓舞，一直烂尾。

据了解，该古城由原山东兖矿集团开采，总投资76亿元，被纳入省旅游要点神色配置“251”工程。它曾有这样的方针：常住东说念主口30万东说念主以上、年搭客流量1000万东说念主次以上。

原山东兖矿集团是大型国企，2020年7月，其与原山东动力集团并吞重组。而它之是以会投资江南古城神色，亦然源于益阳市的招商引资。

据公开长途，2008年，益阳市委市政府为加速对接长株潭，践诺后发赶超策略，决定缔造东部新区。打造世界“两型”社会配置示范区、中国文化产业新标杆、世界文化旅游办法地成了东部新区总体定位，计较要点发展文化创意、生态旅游、体育自在、养老等三产产业。在此配景下，江南古城神色应时而生。

2012年6月，江南古城文化旅游神色签约。据前述益阳市原东部新区管委会一位负责东说念主先容，江南古城应该是东部新区缔造后引进的第一个神色，亦然益阳迄今引进的投资规模最大的文旅神色。

《中国新闻周刊》了解到，江南古城神色被引入益阳，与一位名叫王跃农的益阳桃江商东说念主顺利接洽。王跃农是为打造该神色于2012年8月缔造的兖矿东华（湖南）文化旅游投资有限公司（以下简称“兖矿东华湖南公司”）首任总司理，一度全权负责该神色。因为开采这个神色，王跃农还曾红极一时，屡现报端。但2015年之后，他短暂在媒体上消亡。

烂尾多年的江南古城神色。

一篇著述曾这样先容王跃农：出身于20世纪60年代末，1995年到广西北海创业，运筹帷幄户外媒体制作与装配；2003年，他走动兖矿集团并进入该集团旗下的北海新大陆房地产公司担任副总司理，2006年主合手公司全面责任，并在北海顺利开采多个具有代表性的房地产力作；2011年，在兖矿集团提供上海、济南等多个绿色旅游神色投资选项时，王跃农坚忍地聘用了家乡益阳。

至于其后王跃农在江南古城神色中“消亡”的原因，一位曾与王跃农打过交说念的东说念主士告诉《中国新闻周刊》：“传说那时耗资很大，兖矿集团总部在工程造价方面发现问题，就把他换了。之后兖矿集团也没再不息投钱。”

5月28日，《中国新闻周刊》致电王跃农。回忆起江南古城神色落地益阳的经由，王跃农暗示，他起了牵线搭桥的作用，“那时世界打造了多个古镇，比如云南的彝东说念主古镇，都很顺利，各方指引去看了，都感酷好，投资方看了，也很感酷好。我把集团推选给益阳，把益阳推选给集团，（两边）一拍即合”。

而对于该神色为何烂尾，王跃农莫得作答。前述益阳市原东部新区管委会一位负责东说念主说，主要原因是屋子卖不出去，资金链出了问题。“在湖南省各地市中，益阳的旅游资源相对匮乏。”该负责东说念主说，“事实说明，硬造这种假古城，引入者是治绩冲动，投资者的决策也很盲目。”

怎样周转

当地农民夏正才早就作念出过江南古城这个神色最终会“双亏”的预言。江南古城场所地蓝本莫得古城，仅仅等闲农村，几公里外有一座鱼形山及一座水库，并无其他旅游资源。为配置江南古城，沧水铺镇灵宝山村相公湾组等几个村民小组的近600亩地皮被征收。

夏正才是相公湾组村民，曾遥远在广东作念生意，相较于其他村民更为博物洽闻。“那时我就讲了，在这里建江南古城会‘双亏’。他们说是旅游开采，试验上是搞房地产，咱们的农田莫得了，他们的屋子也不会有东说念主买。”夏正才告诉《中国新闻周刊》。

前述益阳市原东部新区管委会一位负责东说念主告诉《中国新闻周刊》，当年益阳市对江南古城的配置高出扶助，“光拆迁费就花了近两个亿”。

江南古城的配置高出赶紧。夏正才回忆，征地一年后，该神色一期工程的屋子就已基本建好，并举行了恢弘的开街典礼。夏正才的家距离江南古城不及百米。10年往常，他眼睁睁看着这些屋子日益萧瑟，他说他感到愁肠。

兖矿东华湖南公司一直都有团队留守在江南古城神色现场。跟着集团公司重组更正，兖矿东华湖南公司也资历了股权变更。工商长途清楚，该公司现任法东说念主是张盛亚，股东是100％合手股的中垠地产有限公司（以下简称“中垠地产”）。中垠地产曾是原兖矿集团全资子公司，现其股东有二：山东健康集团占股60％，深圳市奥园实业发展有限公司占股40％。

采访技巧，《中国新闻周刊》记者在江南古城营销中心一间办公室里见到了张盛亚，但其莫得接收采访。

《中国新闻周刊》从益阳市政府办一位责任主说念主员处了解到，多年来，益阳市政府一直但愿江南古城能起死复活，但“这主如果山东企业的事情”，益阳方面也窝囊为力。《中国新闻周刊》了解到，因属“问题楼盘”，目下益阳市负责该神色的主如果高新区开采配置局。5月28日，《中国新闻周刊》致电该局局长杨振宇，其莫得接收采访。记者还致电益阳市文旅局局长卜永强，其手机一直无东说念主接听，发短信也未回应。

据一位接近兖矿东华湖南公司的东说念主士先容，目下该公司也在研究怎样周转江南古城，念念路之一是对外招商，引进策略投资伙伴，但“目下还没找到”。

金义红也在研究怎样材干改变桃花源古镇的近况。在接收《中国新闻周刊》采访时，金义红暗示打造古镇是作念“遥远主义者”，他有信心把古镇再次“引爆”。金义红说，他已和来自西安的相助伙伴作念好决策，但目下融资贫苦。

6月13日，《中国新闻周刊》记者先后致电常德市文旅局两位副局长，对方均未接收采访，其中一位副局长暗示应该接洽桃花源旅游经管区。

桃花源旅游经管区办公室主任吴伟告诉《中国新闻周刊》，对于怎样把古镇周转，他们想了好多办法，但目下能作念的高出有限。

（文中刘昆、李响为假名）

发于2024.6.24总第1145期《中国新闻周刊》杂志

杂志标题：古镇何故成“空城”？

记者：刘向南